时间过得可真快，从来都不等人，我们迎来了新的学习和工作生活，现在就让我们好好地规划一下吧。如何把工作计划写出新花样呢？下面是范文网小编收集的招商经理工作计划共4篇 招商经理工作规划，供大家阅读。
招商经理工作计划共1
工作说明书
目的
工作说明书是在管理组织中实施企业的战略任务和经营目标，进行人力资源管理、财务、物资、信息和其他业务资源。系统和有效的管理。明确规定了各项工作的内容和对在职人员的各项要求，为公司选拔任用合格员工奠定了基础，为员工的考评和晋升提供了科学有效的依据。各类人才供需预测的重要前提。投资经理职位描述：
第1部分工作规范
I.基本情况
（一）概述
在项目经理的带领下，根据项目的年度投资计划，确保项目投资目标的实现。合理规划业态分布和组合，实现招商引资和租金收入的预期目标，确保各项工作符合公司制度和流程要求，合理控制人员成本，保持人员工作高效率，保持良好的租户服务在商场。
(2) 职责
1.执行国家和行政部门的有关法律、法规、政策和标准，执行公司各项管理制度；
2．负责设立招商部，制定招商部的人事管理制度、行为规范和绩效考核办法；
3.定期组织部门工作会议，对部门工作进行指导和监督；
4.负责制定项目投资、租赁方案及租金水平；
5．制定部门工作计划、培训计划，分配工作任务；
6.收集、整理和反馈公司及项目相关招商信息，指导招商专员有针对性地开展招商工作；
7．参与重点商户的谈判、跟进和签约；
< p> 8.负责投资、租赁意向书和合同的起草和签署。三．其他职责
完成上级交办的其他临时工作
IV.监督与岗位关系
（1）监督与监督
1.监督：投资经理直接接受项目经理的监督和指导。
2.督导：直接督导下属招商专员、客服人员等。
（2）与其他岗位的关系
1。内部关系：本岗位与企划部、市场部、工程部有业务协调配合；
2.对外关系：本岗位与广告公司、出租商等有合作关系。
（3）本岗位晋升阶梯
总监
项目经理
投资经理
(4)本帖横向移位
本帖可以转职到其他职能部门经理
V.工作内容及评价标准
六．发帖权限
1.招商部业务和管理工作有权制定和直接监督
2．有权决定下属员工的奖惩情况
3.有权向上级部门提出合理的建议和意见
4.对员工休假审批有决策权
5.有部门规划，提出合理建议，上级领导等申报设备更新权。
七．工作时间
本岗位实行每天8小时的标准工时制（注：工作可根据个人工作需要适当增加时间，不计入加班费）
第二部分员工规范要求
八．任职资格
1．工作经验：4年以上房地产相关工作经验（至少2年房地产商业项目投资管理经验）；
2.学历要求：大专以上学历
9.心理素质和能力要求
1．智力：具有较强的推理判断能力和理解指令和原则的能力
2.语言能力：流利的口语和书面语。
3.强大的组织领导、管理、规划和实施能力
4.严禁，细心，善于发现问题，及时做出判断。
X。所需知识和专业技能
1.熟悉招商流程、投资技巧、合同条款和市场运作模式，拥有丰富的商业资源
2.优秀的客户服务意识、较强的业务拓展能力和人际沟通能力；
3.谈判能力强，善于把握市场格局
十一、绩效管理
能力、勤奋、绩效四个方面来评价员工，以领导考核为主，自我考核为辅，其中领导考核占70%，自我考核占30%。
(1)该职位的工作评估内容
1。品德：良好的职业道德，敬业奉献
2.能力：①业务能力 ②专业知识应用能力 ③日常管理能力和应对突发事件的能力 ④具有总体规划、组织、控制、协调和决策能力
3.出勤：出勤率达到95%以上
4.成绩：①工作任务是否按工作计划圆满完成②计划规定的经济目标是否达到③下属部门绩效是否有所提高
(3)这个职位的工作是从时间的角度来评估的
1.定期听取本部门员工工作汇报。
2.每月两次向项目经理提交书面工作申请。
3.每年年初，制定全年工作计划，年底根据已完成工作的实际情况，向项目经理汇报工作。
（四）考核结果分析反馈
上级应对考核结果进行验证和可靠性分析，确保考核结果的真实性，并进行比较考核结果与同期指标相比较，及时将分析结果反馈给本人。
招商经理工作计划共2
2017年商场招商经理工作总结及2018年工作计划
计划
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2017年即将结束，商场投资经理该如何写年终工作总结及工作计划？工作总结及2018年工作计划请参阅，2017年商场招商经理工作总结及2018年工作计划，2017年顶级购物中心紧紧围绕“差异化经营，提升品牌内涵”的经营战略和“打造企业执行力”的管理” 两条战略主线奏效，取得突破性进展。
1.经营业绩稳步上升，销售额突破亿元。 实际销售额完成年度考核计划的130%，同比增长15%，实现净利润同比增长381%。确立了武商健儿在青山区域市场的领先市场地位。业务调整效果显着。全年新增渠道104个，淘汰品牌123个，调整率超过70%。整个市场七大类实现了20%以上的增长，最高和最低的楼面面积比去年分别增长了26%和13%。这两个项目牵手。 “打造2000万品牌”和“引进10个成熟品牌”的“两手抓”工程，21个品牌实现销售额过百万，整体销售额同比增长36%，占比占总销售额的 27%。 %。扩大销售和增加利润的计划处于领先地位。突破常规，整合资源，把握热点，开展个性化营销活动，营销势头始终保持区域领先。
二是服务体系不断完善，现场管理成效显着。 2017年，狠抓现场管理，全面推行“亲情服务”制度，提升一线员工“服务意识”。“大讨论。商场硬件设施全面修复整顿，让店面形象焕然一新。
三、“执行”理念深入人心以人为本，人力资源不断挖掘潜力。 全年培训工作以“打造企业执行力”为指导思想，各类培训共计900余小时，10000余人次开展人次工作，真正落实了建立学习型组织、培养知识型人才的工作要求，开展了两次大规模轮岗，涉及37个岗位变动，在员工中形成强烈反响. 2017年的工作取得了显著成效，但也存在以下六大问题制约公司的发展：
问题一：管理架构与发展目标的不一致仍然非常明显。问题二：市场形态的可预见性与具体经营措施的落实存在矛盾。
问题三：促销形式的单一性和不可替代性阻碍了营销工作的开展。
问题4：日销与热销的差距并没有缩小，反而有扩大的趋势。
问题5：网站季节性商品的供给和结构没有变化。问题六：供应商渠道整合虽然在2017年发生了变化，但效果并不明显。 2018年，??**周边地区的商业竞争将越来越激烈。面对中南销贸，其次是**百货的成衣企业，我们将重点关注以下几个方面：
一是把握春节市场，确保开局良好，向年度目标发誓。 以春节营销工作为先导，全面实施旺季营销策略，确保一二月份开局良好，顺利实现年度经营目标。
2.准确把握市场定位，实施差异化经营 略微提升经营水平，与青商、旭东、品茂实施整体错位，打造区域时尚百货。特别是在区域市场上实现了主流品牌独家经营的格局。
三、设立货物部，实行购销分离，加大招商引资调整通过组织架构的完善，提供强大的为加快调整进程提供软环境，使调整工作一步一个脚印。足迹前行，成就区域百货的经典经营模式。
四、以四楼改造运营为契机，充分整合场馆资源 做强做大是企业经营的第一要务。以发展壮大四楼经营面积和内容为2018年首要任务，进一步提升商场经营功能，培育新的经济增长点。
五、狠抓百万品牌，充分发挥二十八效应要充分整合招商、装修、营销等环节、人员、考核等，提高百万品牌的成功率和成活率，让现有的百万品牌发挥主导作用。
六、狠抓渠道优化，减少供应商薄弱对经营的制约在渠道整合中选择有实力的品牌和供应商，淘汰或选择最好的一些非-厂家或一级代理供应商在营销、价格、供应、退换货等方面争取政策。
七、科学分析，力求突破，全面落实家庭-友善营销2018年营销工作要突破相对单一的推广模式，加强情感营销。通过宣传、展示和服务，使包装更加逼真、时尚，从而吸引顾客，促进销售。
八是实施员工素质工程，实现人才发展战略转型。 2018年，我们将加大企业人才培养和储备力度，实施培训“五个一”工程。 同时，加强企业制度的落实，进一步规范全体员工的工作行为，形成和谐规范的良好工作氛围。
招商经理工作计划共3
第一部分：年度工作计划总结——招商部2014年工作总结及2015年工作计划
提交人：总经理室
提交人：李光超< /p >
日期：年度工作总结 前言：
2013年7月加入公司，任副总经理，分管招商部和运营部。以下是我加入以来的工作总结。
招商的主要工作概述：
首先是市场调研，最后形成项目调研报告，商场整体定位，比例规划业态、品牌基地规划、品牌定位图、商场动线规划、租赁决策文件等一系列招商前期工作；其次是部门人员组织架构、团队组建、岗位职责、制度流程、合同文本、部门预算、招商计划、租金执行政策、招商引资等一系列中期工作的演讲和招商工作的制定手册。从2013年9月开始，招商部同事开始正式招商引资。 15个月周期后，除超市外，规划承包面积持平，实际签约面积持平；完成率90%，签约专柜预算收入1779万元。柜台预算收入1977万元，预计达到报批租赁决策文件计划的80%（相比考虑免租期的高标准2477万元——批准预算收入指数）。
运营主要工作说明：2014年3月之前，运营部前期工作主要是组织架构设计和团队组建；布置方案、岗位职责、培训计划、商户装修手册、商户手册、营业员手册、工程技术条件提交、图纸细化等一系列前期工作；工地正式入职，开始指导运营团队与地产公司协调各项工程问题； 2014年6月，运营主管全部上任，指导部门经理带领运营团队全面开展各项工作。现场，协调房地产公司工程技术条件整改，现场施工跟进，施工安全管控及问题解决，2014年4月至12月上旬，签约商户基本完成。除家乐福和瓦果镇外，招商引资率与开业率基本持平。从12月开始，我们将重点跟进开业前各项运营任务的逆向计划，并一一落实，确保各项运营事项满足开业需要，包括人员培训、物资准备、重点跟进的时间节点计划开业前准备事项、双选会、牌照办理等。
工作综合总结 1、招商方面：
（1）市场调研报告：瓦房店市场调研，主要调研对象为旺角新玛特、大围时代广场、妇女儿童、步行街；其次是长兴商场、嘉泰商场、商业城、芭莎。研究的重点是每个项目的业态、品牌、客流、营业时间、租金和折扣率。同时，还分析了瓦房店的经营氛围和消费习惯，主要看夜间客流趋势和消费消费趋势。一系列调查为项目研究报告的制定提供了第一手资料。
（二）招商前期准备：一是组建团队，主要是部门经理，临时委派运营经理协助招商；二是准备各类招商文件，包括：招商手册、招商统一言辞、制度程序制定与培训、初步规划图公示培训、租赁方案公示培训、资源调拨、分配培训（三）倒排方案的制定：根据公司要求，公司将于2014年10月开业，已制定一套倒排方案，涵盖全部工作内容和完成时间节点在整个招商过程中，作为招商工作的最高指导文件。 ，招商部定期对倒置方案进行梳理和审核，是完成招商工作的重点工作。
（4）深化各种图纸：图纸是招商的必备要素。根据CAD和现场的实际勘测，结合北京规划公司的建议，并按照调研报告中的各种数据和商业数据，按照概念的要求，形成了一套图纸，包括大动线图、店铺布局图、经营布局图、品牌布局图，构成招商的最基本工具； （五）租赁决策文件 制定：根据公司要求，结合瓦房店市场的商业情况，同时参考大连市场同类项目的收益状况，兼顾一般市场业务环境方面，按照高标准和低标准制定租赁决策文件。一个指导价，指导投资人员的实际谈判，也为领导决策提供依据。
（6）制度流程和合同文本的制定：在招商和运营期间制定部门制度流程，原则是结合商业公司和集团的组织架构和审批流程，严格按照建立系统流程；制定各类合同文本及随附文件，作为重要的预签文件。 （七）招商实施阶段重点阐述与分析：
在整个招商过程中，应该说经历了很多波折。表示我们能够及时分析和回顾在招商的各个阶段遇到的各种问题，理清思路，启动另类招商方案，基本解决了问题。详细情况如下。
一是与总店家乐福签约，以招商引资为契机，主动与第二总店Cinema洽谈，先后与星美国际影城、嘉禾、横店洽谈。结果房租达不到预算，放弃合作。 ，但可以说已经与商家建立了良好的关系，也从另一个角度了解了院线在三四线城市的扩张计划、物业需求和租金贡献。签订运营补充协议，确保装修档次和日常运营及营销活动能力；
在签约两家主店的同时，洽谈分主店和重点品牌。主要目标是引进快时尚品牌。优衣库和ca是重点引进对象。但受北区开店计划的限制，未能达成合作。在引入快时尚的想法受阻后，招商立即调整思路，重点关注服装服饰集合店和精品集合店。服装服饰成功签约拉夏贝尔收藏店、vm、peacebird、大嘴猴。商场的定位和档次基本实现；加上一楼重点品牌好利来、苹果体验店、手表收藏店、化妆品收藏店的加入，一楼招商已基本形成。可惜一楼招商引资。首先，肯德基签约的时间比较晚，对观望品牌的投资没有起到很好的推动作用。二是屈臣氏，由于对方公司决策的不确定性，没有成功引入，影响一楼。品牌层面，虽然大欧梅沙在经营实力、品牌经营、租赁水平等方面均达到要求，但品牌影响力仍较弱；三是中行位置空置，应该说是商场里最有优势的。位置，但由于等待中行，中间合作反弹，整个一楼的规划、租金预测和资源储备都出现了很大的危机；第四，由于公司人事调整，吉野家的合作意向不明确。 ，影响招商的顺利进行，对观望品牌的签约产生很大的负面影响。
二楼招商最为坎坷，目前的招商数量空置店铺也是最大的，主要是服装行业不景气，应该说招商部在招人方面也是以服装为主。招商部全体人员利用各种关系，收集资源，进行全方位的洽谈。可以说大连地区的服装商家基本都谈过了。 ;需要指出的是，由于布局规划和店面面积过大，会对招商产生一定的影响。内衣集合店、运动集合店、皮草广场保证了招商的成功率和进度，但我们也面临着同样的痛点，那就是租金预算背了很多。从二楼可以得出结论，业态的比重是规划好的。即便中国服装的占比已经很低，但招商引资和实现租金是最难的。此外，品牌层面也远未规划。很多进口品牌的品质和运营能力，也为后期调整买了隐患。
三楼前期招商难度很大。瓷砖市场童装市场集中，合作意向未能敲定。兴欣星引进后，布局调整。主力门店分布在项目的南北，对流通有很大帮助。三楼满铺的投资效果相当不错。虽然童装水平不是很理想，但合约期可控，不用担心三楼冷场。 .需要指出的是，汤姆熊的合作并没有落下，这对三楼乃至整个广场来说都是一个遗憾。从另一个角度来看，娱乐项目在商场中的作用越来越明显，商家对城市和商场也有一些考量。非常严格的要求。
四楼餐厅招商比较顺利。瓦果镇美食广场和圣岛烧烤的签约，对其他品牌的引进起到了积极的推动作用。小镇的回暖，瞬间给我们的招商工作带来了巨大的考验。招商部也得到了公司的大力支持，全力解决困难。经营实力堪忧，但位置和面积仍可控，便于后续调整。目前有一家空店，偏向于经营自助火锅，但尚未实施。从谈判周期和供应商数量分析，主要原因是瓦房店市场火锅生意低迷，淡季过长。不少供应商对独立经营自助火锅产生了疑虑，放弃了投资。 2、运营： （1）团队组建：运营工作从团队组建开始。根据组织架构设计，基本按照时间节点和需求，成功组建运营团队，为整个运营工作的开展提供保障； （2）岗位职责：根据组织架构设计，确定各岗位职责和要求并报批；
（3）制度流程：根据以往项目实践经验，结合以往项目、部门制度流程、原则是为了保证解决运营项目中所有问题的及时性，去掉一些繁琐的程序，保证与公司内外处理口径一致，整合意见各部门提出的意见，形成批文。
（4）项目对接：与地产项目的对接在商业规划期和商户入驻前后尤为重要。水、电、气、空调、消防等方面存在各种问题。虽然在对接过程中出现了很多矛盾和不合作，但目的只有一个——跟进督促，直到满足商业运营的需要，基本上目前遗留问题已经很少了。
（5）图纸审核：在审核各种图纸时，从操作的角度提出意见和建议是一项非常重要的工作，虽然从某种角度来看，我们的专业性还不够做到没有遗漏和错误，但事情基本在设计阶段就解决了，减少了各种浪费，保证了公司的损失最小。
(6)装修管理：装修管理是经营工作的重点。从招商部门收到联系表后与商家建立联系开始，到交接、付款、绘图、审核、办理现场手续、施工监理、装修验收等，都需要经营者全程参与，涉及到许多兄弟和部门。这需要大家的业务水平和协调能力。作为运营部一个全新的团队，目前能做到这一点确实不容易。费了不少功夫，中间的过程也有不少失误和失误。但要从实践中总结经验，运营部门要在开场总结中体现。全面的系统分析和回顾。
3.问题与建议：
需要指出的是，目前出现问题的原因是多方面的，包括客观因素和主观缺陷，所以只提出问题和建议，不是推卸责任、忽视问题，更重要的是反思解决方案和方法，以及我们下一个项目应该关注哪些关键问题，如下所示。 （1）在招商方面：
市级：市级是重点品牌商考虑的首要因素，如优衣库，公司扩张计划有明确的市级要求，不考虑合作条件我们把它再优越，也不可能达到目的。很多全国性或区域性连锁品牌无法辐射到县级城市开店，这是制约??投资的重要问题；公司的整体实力和运营能力是大多数人尤其是重点品牌商最关心的问题之一。很多商家非常关心公司的背景、实力、运营能力等，我们需要大量的沟通工作来打消疑虑，但很多品牌都在观望，因为公司没有成功运营项目的经验。这个问题是招商过程中遇到的一个无奈问题。很多重要品牌非常遗憾的停产；项目地点：我们的项目地点在瓦房店市北部。位置相对新玛特还不错，但相对传统商圈比较偏僻，周边商业氛围不浓，北方居民不多，商业周期会拉长。第二章：年度招商工作计划 年度招商工作计划 第一册：投资战略
1．先确定目标，再全面招商
2.为客户定制综合解决方案
3.人员、媒体、大型主题活动的三维一体化宣传推广策略
4.招商进度、质量、成本统一管控
< p> 5。搭建的平台与政府互动2：招商阶段、招商对象及时间安排
1.舞台划分
2.投资目标
3.时间安排
三：内部组织 建立（初步设想）
1．项目人员招聘
2.投资结构
3.投资机制 四：投资信息
1．投资手册和投资手册
2．委托管理合同（管理用）、授权委托书
3.投资委托书
4．投资流程表
5.招商文案
5：招商方式，目标客户确定
1.招商方式
2.目标客户
3.建立第三方招商网络平台
4．招商原则、注意事项及存在问题 六：招商策略
1．媒体宣传
2.大型主题招商活动
七：招商预算及招商建议书
1．招商费
2.招商引资建议书
八：招商引资政策建议书九：附（附加内容）
1．投资策略
1.先确定目标，再全面招商
目标的确定分为三个步骤：一是要达到什么目标；第二，围绕目标的所有后续工作；第三，目标是否达到。
招商计划必须有明确的目标和要求，以确保招商计划收到预期的效果。
2.为客户定制全面的解决方案
在该策略的指导下，由专业培训师培训的招商团队，根据实际情况灵活调整和实施租赁政策。例如，根据不同类型客户的不同需求，我们为他们提出量身定制的解决方案。
3.人员、媒体、大型主题活动的立体整合推广策略
在营销推广方面，实施整合推广策略，为招商引资工作提供有力支持。一是媒体宣传，二是招商引资。
重点招商活动如下：
1）招商大会暨总店签约仪式 2）招商成果发布会 3）项目推介会 4）建设节点庆典大会5）利用媒体招商
6）举办或参加各类招商会和文体活动招商引资 p>
4.统一控制招商进度、质量和成本，以落实招商计划，实现更多、更快、更好节约的目标。我们严格把控招商的进度、质量和成本。认真计算招商费，采取以下措施，安排和科学分配招商费。 1）招商任务指标分解成人，成本分解成人。 2）重点招商费集中使用，避免碎片化。
3) 着力保障优秀投资人才的薪酬与奖励管理。 4）注重大客户的招商和关系投资，更加注重费用的安排。
5）精心策划的媒体推广计划，实现准确有效的传播，实现价值最大化。坚决避免乱用和浪费宣传费用。
5.搭建与政府互动的平台
先进行公关活动，如：举办全国性论坛或座谈会，邀请权威管理人员和制作媒体人。随后媒体报道，产生了轰动效应。
二、招商阶段划分、招商对象及时间安排
1．阶段划分：招商准备阶段、主要招商阶段、综合招商阶段 分为四个阶段：阶段和运营调整阶段。
2.投资目标：根据客户需求不断调整优化。
3.时间安排：
1）2012年12月末，招商准备阶段基本完成（如招商材料2）2013年6月，确定目标主要投资目标并征服它。
3）2013年12月末，完成上述任务后，将开始全面招商，此阶段不优先。 4）2014年12月末，力争进入经营调整的最后阶段。这一阶段的前提是其他三个阶段的完成。
为了具体可执行，本计划涉及的时间段为：2012年1月，至2014年。
三。在组织内设立
1．招商人员的招聘与培训 项目再大，都是人做的，人的因素在项目招商中起着最根本的决定性因素，所以招商引资、选拔、培养了大量的招商引资招商精英，建设强大的招商队伍，是招商准备阶段的核心任务。一个团队不仅需要专业化，还需要整合。因此，球队的训练尤为重要。目标是使整个团队拥有完整的项目知识结构、优秀的团队执行力和共同的价值取向。培训内容如下： 1）五个核心概念的培训 2）团队执行力的培训
3）项目知识的培训，让团队成员对项目有一个清晰的认识
< p> 4) 投资技巧培训，包括接听电话、接待语言、谈判策略和谈判技巧等，培养和提高团队成员的投资能力5) 投资礼仪培训和招商系统（语言艺术、招商系统说明、合同解释等）经过培训，招商人员应该：1）注重第一印象
2）主动、耐心和毅力
3）在对外谈判中充分体现“灵活性” 4）加强项目谈判的组织
5）尊重外商的一些通行做法 6）善于站在投资者的角度思考问题7) 重视信息的收集和分析 8) 熟悉不同类型项目的特点 9) 如实介绍情况并回答问题
2.招商引资结构
3．招商机制1）、招商人员主要工作职责（初步建议）
（1）第一招商部主要负责重要客户的招商工作：1人
（2）招商二部主要负责客户信息整理与存储（主次分级分离）招商工作：3人（3）招商三部主要负责其他招商客户招商：2人
（5）策划部暂定人员2人，主要负责招商策划、媒体策划的制定与执行、策划、撰写及投资文案设计。一名策划，一名设计师。 （可根据情况增加） 2）招商机制的建立是为了在招商队伍中形成人性化的制度管理氛围，做到有章可循，奖惩明晰，不只付钱注重个人贡献，更注重团队精神，建立一系列管理制度。 （详见附件人员薪酬与奖励计划-建议）
（1）投资人员激励政策制定（2）投资人员处罚政策制定
< p> (3)投资人员日常管理规范体系的建立4．准备相关投资资料
1．投资手册和投资手册
2.委托经营合同（代办）、授权委托书
3.吸引力
4。投资流程表
5.投资文案
正文会根据不同阶段和具体需求来写！
V.招商方法及目标客户的确定
1．招商方式：1）项目招商会 2）项目招商会
3）上门拜访（目标自荐） 4）网络招商 5）电话联系 6 ) 面对面交流
7) 行业协会、政府机构 8) 各地商会9) 媒体投资 10) 网络投资 11) 展会投资 12) 短信平台
2。目标客户划分：主要客户（会员客户）普通客户
两类客户的区别： （1）服务侧重点不同：普通客户重点解决现有问题，会员客户重点预防问题和未雨绸缪。 (2)服务期限不同：共同客户问题解决伙伴关系结束，为一次性。会员客户每天关注，跟踪服务，长期。 (3)要求不同。除了与公司有愉快的业务关系外，会员客户还要求自己的执行能力非常好，能够毫不妥协地执行我们的规划计划。执行力差的客户不能成为公司的会员客户。 (4)优先级和待遇不同。与普通客户相比，会员客户可以随时提供决策咨询服务，优先考虑环境规划、布局和调理服务。 （划分原则：投资规模、合作前景、合作关系）
3．第三方招商网络平台搭建3：2015年商场2014年招商部工作总结及2015年招商部工作计划
2014年招商部工作总结
转眼间，2014 年即将结束。在商业公司的正确领导下，一心一意，齐心协力，全面推进商场项目的调研、招商引资、招商洽谈和团队建设。虽然取得了一些小成就，但仍有许多需要改进的地方。一年来工作汇报如下：
I． 2014年工作进展及成果
根据**购物中心项目的实际情况，2014年的工作主要分为三个阶段。第一阶段：市场调研（*月-*月）。第二阶段：项目定位（*月-*月）。第三阶段：客户谈判（*月-*月）。
（1）深入细致的市场调研，夯实高端商场发展的基石。
没有调查，就没有发言权。在无边的商业竞争中，市场调研是项目成败的桥头堡。大数据时代，要求我们用科学的思维和方法来审视问题，夯实*****商城项目发展的基石。以此为基础，由部门负责人带队，招商部全体人员积极参与调研。围绕这些商场项目的经营状况、租赁政策、品牌组合、客户群等方面进行了深入细致的调研。本次市场调研工作本着善于取石，自成玉的原则，为商场项目的定位和运营思路提供了详细、真实的基础信息和决策依据，这是非常有价值和有价值的。有意义的。
例如：商业调查数字分析总结报告
1、**大市场环境
2、* **项目情况
3. ***项目情况总结
4. ***项目情况总结（商业）
（2）独特而精准的项目定位，构成整体商业情况。 项目定位是**商城发展的核心和灵魂。 *****购物中心不同于任何其他商业项目。附属于世界知名酒店建筑群，服务于庞大的高端旅游和商务消费群体。它是独一无二的。如何充分发挥品牌的独特优势，兼顾最佳经营状况；既能引领和满足市场需求，又能避免和减少同质化竞争；既能保证品牌质量，又能权衡租金收入，是招商部门亟待解决的课题。经过十余场项目研讨、头脑风暴、反复考虑、不断调整、精心论证，最终完成了以下报告：《*****购物中心项目业态定位报告》，创造性地提出了打造会员制购物的理念中心，预计将引进100多个来自世界各地的知名品牌，为客户带来奢华、艺术、国际化的生活体验，犹如游览巴黎、米兰、伦敦、纽约等时尚大都市。业态方面，涵盖世界级奢侈品专卖店、精品超市、顶级商界领袖会所、高端酒吧一条街、高端美食街、高端巨幕影院等，在功能比例上符合顺应市场潮流，独树一帜。体验业务占比**%、高端餐饮**%、精品零售**%、顶级娱乐**%、名牌专卖**%、配套服务**%，如图1所示。
图1*****购物中心项目业态组合比例“*****购物中心项目运营思路”，全面明确了项目运营思路，明确了时间进度和关键节点，制定了“主店先行，大大小小，逐步征服”的招商策略。凝聚线上线下一体化运营思路（020模式占比40%）。 《****购物中心项目租金调整方案》结合市场调研数据和与品牌商沟通的实际情况，对****购物中心项目租金方案及优惠政策进行了调整。明确投资谈判的基准商业条件。同时，全面完善商场招商工具，统一全体招商人员对项目的整体解读。
（3）有效的项目招商，赢得业务标杆领地
1.招商团队全力以赴超额完成年度目标自2014年1月招商正式启动以来，招商部全体同仁主动从众多业务资源中筛选出合适的品牌客户，先后拜访客户100余次，吸引了深圳、广州、上海等地。 30多批外地客户前来参观****购物中心项目。招商部首月完成了共***平方米、20多个品牌的意向签约；招商速度、品牌质量、租金收入均超过当地市场情况，完成了商业公司授予的招商引资。任务。 2014年****商场承包情况见下表1。
表1 *****商场承包比例
2.商业巨头竞相签约，入驻品牌质量出众表2，**月**后新签约意向统计表
随着这些品牌竞相签约签约入驻，**商场项目招商取得突破。在品牌品控方面，招商部梳理了18个业态中招商数量最多的商家，经过多次深入沟通洽谈，签约意向入驻商家数量最多，在谈品牌商家. ***多个家庭。 （下表3）
表3招商部品牌商洽谈结果一览表
（4）高效优秀的招商团队，为企业发展保驾护航**商场项目打造一支创新高效的招商团队为商场项目保驾护航也是招商部2014年的工作重点之一。
自招商成立以来招商部，招商部一直保持在个人的首位。
围绕投资人员职业能力和职业素养的提升，已组织培训20余场，内容涵盖商业地产专业知识、投资技巧、客户沟通技巧、统一讲话、管理制度、工作心态和其他内容系统。
我们制定了灵活、科学的招商团队激励考核机制，包括招商日记制度、招商首问责任制、绩效考核硬指标、绩效考核软指标等。
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2。 2014年存在的问题及改进思路
（1）多措并举进一步拓宽投资渠道
p>现阶段， **商场项目招商以参观为主，邀请为主，招商渠道单一，缺乏会议招商、线上招商、活动招商等招商。投资对象基本上是品牌商。政府和商会资源综合利用和开发力度不够，特别是在国家馆招商引资方面，应充分考虑国际商会的桥梁作用。
（2）积极沟通，进一步加强各部门之间的协作
**商场项目招商是一个系统工程，任何一个环节都是稀疏的会导致招商引资效果不理想。部门间的沟通与合作是解决工作问题、提高公司运营效率的重要途径。招商部门要积极沟通，积极与其他部门协商解决问题，建立健全项目联席会议制度，形成整体合力。 ，实现各个环节的有序连接。
（三）精益求精，进一步提升招商团队的战斗力
在招商引资的系统工程中，人无疑是最关键的因素。 目前，虽然招商队伍取得了较弱的成绩，但仍存在招商人员偶发性懒惰、心理素质不足、业务水平有待提高、制度落实不到位等问题。
招商经理工作计划共4
招商部经理职责
1．在业务副总的带领下，全面负责招商部全体人员的管理工作，忠于职守，兼顾大局、公平正义，全面履行投资促进部职责。经理，起到表率作用。
2.根据市场情况、公司整体招商计划、项目运营进度，制定招商部工作计划，按计划完成工作。
3.负责协调招商部与各部门的工作关系。
4.本部门的招商引资、人员管理和培训的综合管理。 制定培训计划和考核，实施考核制度。
5.参与大户谈判。
6.定期向上级部门汇报计划和总结，每月提交部门人员各项指标评价，确定人才选育方向。
7.安排招商人员的境外调研和客户开发，密切关注市场动态和客户需求，解答招商人员的相关问题，并及时总结反馈。
8.根据项目情况进行周边市场调研，及时了解市场变化，出具调研报告，对项目实施政策提出合理建议，参与制定项目规划布局和租赁政策。及时处理并提出切实可行的建议。 必要时对宣传媒体进行监督，并对广告和活动的效果进行反馈、总结和分析。
9.制定相应的招商计划和策略，根据项目情况制定招商任务和分解任务，制定项目管理和考核制度。
10.建立健全公司客户档案库，随时补充，分析总结。
11.制定项目值班人员安排，监督招商现场气氛，落实工作进度。
12.定期组织项目会议，跟踪项目进度。
13. “节能降耗”。 做好部门财务预算，监督内部财务管理，控制成本，爱惜财产，节约开支，杜绝浪费。
14. “鼓励创新”。 倡导和激励部门人员拓宽投资渠道，创新工作思路。
15.参加公司会议，定期召开内部部门会议，做好相关书面记录并总结报告。
16.完成公司交办的其他工作。